空き家を放置すると年間いくら損をする？知らないうちに増える負担とは

私の実家は田舎にあり、高齢の母が一人で暮らしています。今後の家の方向性について話し合う場を設けておかないと、相続する側に負担がかかることが少なくないと自負していますので、今回は相続した空き家を放置するリスクについて考えてみようと思います。

少しでも参考になれば幸いです。

 

「実家を相続したけれど、どうしたらいいかわからない」

「いつか使うかもしれないから、そのままにしている」

そんな理由で空き家を所有している方は少なくありません。

しかし、空き家は住んでいなくても様々な費用がかかり続けています。放置している間に思った以上の負担となっているケースもあります。

今回は、空き家を所有し続けることで年間どのくらいの費用がかかるのかをご紹介します。

空き家でも固定資産税はかかります

空き家を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税が発生します。

金額は物件によって異なりますが、一般的な住宅の場合、年間5万円～15万円程度かかることが多くあります。

住んでいなくても税金は発生するため、長期間所有するほど負担は大きくなります。

ちなみに、私の実家の固定資産税は10万程度とのこと。。。できれば思い出のつまった家なので、相続した際には何か活用できればいいなと思っています。

庭木や雑草の管理費

空き家は人が住まなくなると、想像以上のスピードで雑草や庭木が成長します。

年に数回の草刈りや剪定を業者へ依頼すると、

• 草刈り：1回1万円～3万円程度
• 庭木の剪定：1回2万円～10万円程度

かかることがあります。

年間では3万円～10万円以上の費用になることも珍しくありません。

私の実家は田舎なので、庭が広く、遠方に住みながら管理することは難しいのです。業者を手配すると、やはり年間の支出を考慮しないといけないなと悩みます。

 

建物の劣化による修繕費

人が住まなくなった家は劣化が早く進みます。

換気不足によるカビや湿気、雨漏り、シロアリ被害などが発生しやすくなります。

小規模な修繕で済めば数万円ですが、放置期間が長くなると数十万円から数百万円の修繕費が必要になることもあります。

火災保険や管理費

空き家でも火災保険への加入は重要です。

建物の規模によって異なりますが、年間数万円程度の保険料が必要になります。

また、遠方に住んでいる場合は管理会社へ巡回管理を依頼するケースもあり、その場合は年間数万円の管理費がかかります。

年間でどれくらいの負担になる？

一般的な空き家の場合、

• 固定資産税等：8万円
• 草刈り・管理費：5万円
• 火災保険：3万円

これだけでも年間16万円程度の費用が発生します。

さらに修繕費が発生した場合は、年間20万円～30万円以上の負担になることもあります。

5年間所有し続けると100万円以上の費用になるケースも少なくありません。

放置によるリスクは費用だけではありません

空き家を放置すると、

• 建物の老朽化
• 不法侵入
• ゴミの不法投棄
• 近隣トラブル
• 売却価格の低下

などのリスクも高まります。

特に建物の状態が悪くなると、将来的に売却しようとしても買い手が見つかりにくくなることがあります。

空き家は「使っていないからお金がかからない」と思われがちですが、実際には毎年さまざまな費用が発生しています。

また、時間が経つほど建物の価値が下がり、維持管理の負担も大きくなります。

もし相続した実家や利用予定のない空き家をお持ちの場合は、売却・賃貸・管理などの選択肢を早めに検討することをおすすめします。

当社では空き家に関するご相談を無料で承っております。一緒に最善の方法を考えていきましょう。

「売った方が良いのか」
「貸した方が良いのか」
「まず何から始めれば良いのか」

など、お気軽にご相談くださいませ。

こんにちは。すまいバンク西神戸支店の中山と申します。

私たちは明石市・神戸市を中心に、不動産の売買仲介、不動産買取、中古住宅の再生事業を行っています。

不動産は人生の中でも大きな買い物であり、大切な資産です。

だからこそ私たちは、「物件を売る」「物件を買う」だけではなく、お客様一人ひとりの想いに寄り添いながらお手伝いすることを大切にしています。

私たちが神戸・明石で活動する理由

神戸市と明石市は、私たちが心から魅力を感じている街です。

私は元々大阪に長い間住んでいましたが、仕事で神戸・明石へ来る機会が多く、その時に坂道から見下ろす海と街の綺麗さに感動し、神戸市へ引っ越してきました。

神戸市は海と山に囲まれた自然豊かな環境と、都市としての利便性を兼ね備えています。

一方、明石市は子育て支援の充実や住環境の良さから、多くのご家族に選ばれている街です。

大阪方面へのアクセスも良く、生活の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れていることも、この地域の大きな魅力だと感じています。

私たちは日々この街で仕事をする中で、地域の変化や魅力を肌で感じています。

だからこそ、単に不動産をご紹介するだけではなく、その街でどのような暮らしができるのかもお伝えしたいと考えています。

地域を知っているからこそできるご提案

不動産は同じ間取りや築年数でも、地域によって価値や需要が大きく変わります。

学校区や周辺環境、交通アクセス、将来性など、実際に地域で活動しているからこそ分かる情報があります。

私たちは日々地域の不動産と向き合いながら、

「今売却するべきか」
「もう少し様子を見るべきか」
「売却と賃貸のどちらが良いか」

といったご相談にも、お客様の立場に立ってご提案しています。

空き家を次の世代へつなぐ仕事

近年、神戸市や明石市でも空き家に関するご相談が増えています。

相続した実家をどうするべきか悩んでいる方や、管理が難しくなった住宅をお持ちの方も少なくありません。

私たちはそのような空き家を買い取り、リフォームを行い、新たなご家族へ住み継いでいただくお手伝いもしています。

長年地域で大切にされてきた住まいを再生し、次の世代へつなぐことは、地域の活性化にもつながる大切な仕事だと考えています。

売却だけが正解ではありません

私たちは不動産会社ですが、必ずしも売却をおすすめするわけではありません。

お客様の状況によっては、

・今は売らずに保有した方が良い
・リフォームして住み続けた方が良い
・ご家族でゆっくり話し合った方が良い

という場合もあります。

大切なのは、お客様にとって最善の選択をすることです。

そのため、まずはしっかりとお話をお聞きし、一緒に考えることを大切にしています。

地域に必要とされる不動産会社を目指して

私たちは派手な広告や強引な営業ではなく、一つひとつのご縁を大切にしてきました。

その結果、ご紹介やリピートでご相談いただく機会も増え、多くのお客様との出会いに支えられています。

これからも神戸市・明石市に根差した不動産会社として、地域の皆さまにとって気軽に相談できる存在でありたいと考えています。

不動産の売却や購入はもちろん、相続、空き家、住み替え、不動産買取など、住まいに関することでしたらお気軽にご相談ください。

地域密着だからこそできるご提案で、皆さまのお役に立てるよう努めてまいります。